一、竣工驗(yàn)收流程“十步走”

01

施工單位自檢評(píng)定

單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求后，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。

02

監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

03

勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》

勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

04

建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗(yàn)

建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況。初驗(yàn)合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報(bào)告》。

05

建設(shè)單位組成驗(yàn)收組、確定驗(yàn)收方案

建設(shè)單位收到《工程竣工報(bào)告》后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員成立驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員應(yīng)有相應(yīng)資格，工程規(guī)模較大或是較復(fù)雜的應(yīng)編制驗(yàn)收方案。

06

施工單位提交工程技術(shù)資料

施工單位提前七天將完整的工程技術(shù)資料交質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢查。

07

竣工驗(yàn)收

建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收會(huì)議，組織驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如有質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督人員到工地現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

08

施工單位按驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改

施工單位按照驗(yàn)收各方提出的整改意見(jiàn)及《責(zé)令整改通知書(shū)》進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出《整改報(bào)告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位簽字蓋章確認(rèn)后送質(zhì)監(jiān)站，對(duì)重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

09

工程驗(yàn)收合格

對(duì)不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和其它驗(yàn)收規(guī)范的要求整改完后，重新驗(yàn)收，直至合格。

10

驗(yàn)收備案

驗(yàn)收合格后五日內(nèi)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將監(jiān)督報(bào)告送縣住建委。建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定報(bào)縣住建委備案。

二、工程竣工驗(yàn)收的程序

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行到位質(zhì)量監(jiān)督檢查）。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

①建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

②審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；

③查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

④對(duì)工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，驗(yàn)收人員簽字。

參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

三、工程竣工驗(yàn)收必備條件

1、已完成設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗(yàn)收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定及合同要求；

3、工程資料符合要求；

4、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

5、單位工程觀感質(zhì)量符合要求。

6、各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。

由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向有關(guān)政府行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：

1）消防驗(yàn)收合格文件

2）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

3）環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件

4）電梯驗(yàn)收合格文件

4）智能建筑的有關(guān)驗(yàn)收合格文件

5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)

6）建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

四、工程竣工驗(yàn)收備案

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收且經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查符合規(guī)定后15個(gè)工作日內(nèi)到備案機(jī)關(guān)辦理工程竣工驗(yàn)收備案，建設(shè)單位辦理竣工工程備案手續(xù)應(yīng)提供下列文件：

竣工驗(yàn)收備案表；

2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3）施工許可證；

4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；

5）施工單位提交的工程竣工報(bào)告；

6）監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7）勘察、設(shè)計(jì)單位提交的質(zhì)量檢查報(bào)告；

8）由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

9）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；

10）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

11）單位工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表。

12）商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

13）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

五、這些資料準(zhǔn)備好

（一）規(guī)劃建筑驗(yàn)收?qǐng)?bào)送材料：

1、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

2、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)D

3、建筑工程規(guī)劃平面圖

4、規(guī)劃建筑工程許可證(復(fù)印件)

5、建筑用地許可證(復(fù)印件)

6、規(guī)劃建設(shè)地形圖(建筑紅線地界復(fù)印件)

7、當(dāng)?shù)厥〗ㄖこ炭⒐を?yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表(一式兩份)

8、建筑工程施工圖(一份)

（二）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

(在當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站竣工申請(qǐng)時(shí)質(zhì)檢站綜合科給的)

1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

2、施工單位提出《工程竣工報(bào)告》

3、監(jiān)理單位提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

4、勘察設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》

5、有完整的技術(shù)檔案、施工管理資料和主要建筑材料、構(gòu)配件及6、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

7、符合規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收規(guī)定

8、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

9、施工單位承建該工程的完稅證明函(地方規(guī)定)

（三）工程竣工檔案移交目錄

1、計(jì)委文件

2、征地位置圖、規(guī)劃圖

3、土地征用材料、使用證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、巖土工程勘察報(bào)告

7、建設(shè)工程施工合同

8、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

9、建設(shè)工程勘察合同

10、建設(shè)工程施工許可證

11、施工圖審查合格書(shū)

12、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

13、竣工驗(yàn)收備案表

14、設(shè)計(jì)文件檢查報(bào)告

15、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)受理書(shū)

16、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

17、中標(biāo)通知書(shū)

18、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)

19、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)

20、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)，

21、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

22、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

23、竣工圖紙

24、竣工地形圖

25、房屋測(cè)算面積書(shū)

26、技術(shù)資料

27、管理資料(環(huán)保、市政、園林)

（四）申請(qǐng)《工程竣工驗(yàn)收備案》需提交

1、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告(當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站)

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(自備)

3、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告(當(dāng)?shù)爻墙ň?

4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū)(當(dāng)?shù)貙張D機(jī)構(gòu))

5、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件(自備)包括：

地基與處理驗(yàn)收文件、地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收評(píng)定記錄及檢測(cè)報(bào)告、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收評(píng)定記錄及檢測(cè)報(bào)告、施工單位簽署的工程竣工評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

6、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量鑒定和功能性試驗(yàn)資料(檢測(cè)機(jī)構(gòu))

7、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、檔案、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)保護(hù)等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)予使用文件。(各大局)

8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)(自備)

9、商品房住宅的《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(自備)

10、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(國(guó)土局、規(guī)劃局)

11、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件(如電梯準(zhǔn)用證、變壓器準(zhǔn)用證等)

12、人防手續(xù)(人防辦)

13、竣工地形圖(測(cè)繪單位)

14、雙清回執(zhí)單(城建局)